Les contraintes sont nombreuses : garder une partie du bâti existant, proximité d’une ligne de chemin de fer, respect du Plan Local d’Urbanisme, souhaits de la Commune, évacuation des eaux pluviales… et bien sûr optimisation du projet.
- Valoriser un terrain non utilisé suite à l’arrêt d’une activité professionnelle
- Etre conseillé pour savoir comment valoriser au mieux ce terrain
- Etre accompagné pour que le projet s’insère au mieux dans l’urbanisme local
- Négocier avec les pouvoirs publics locaux en vue de l’obtention du permis d’aménager
Les problèmes à résoudre par TT Géomètres Experts…
Nous sommes confrontés aux problèmes suivants qui nous ont bloqués successivement dans la réalisation du projet : obtenir l’accord de la mairie en cours de changement de Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.), savoir si la mairie accepte ou pas la rétrocession de la voirie, trouver une solution technique pour le rejet des eaux pluviales dans le réseau public selon les règles du P.L.U, et enfin accompagner notre client dans sa recherche de financement des travaux.
Au-delà du travail d’un géomètre expert classique, il s’agit pour TT géomètres experts de conseiller et d’accompagner son client pour lever ces obstacles qui sont des préalables incontournables pour réaliser le projet de lotissement.
« Dans le cadre de l’arrêt de son activité, le client souhaitait valoriser le terrain sur lequel se trouvaient son bâtiment professionnel, il est venu vers nous pour être conseillé… »
Elodie Hermier, Géomètre-Expert
« Il y a eu des tractations avec la mairie pour la conception du lotissement et l’acceptation du projet de lotissement… »
« Il y a une particularité sur ce dossier c’est l’assistance du client pour l’aider à trouver le financement… »
- Conception du lotissement
- Tractations avec la commune
- Bornage contradictoire de la parcelle
- Dépôt du permis d’aménager
- Rédaction des appels d’offre et analyse des réponses pour les travaux
- Suivi des travaux de voirie et de réseaux
- Réalisation des plans définitifs des lots à l’intention des acquéreurs
La conception du lotissement
Une fois l’esquisse de division réalisée, l’équipe de TT Géomètres Experts rencontre la municipalité afin de prévenir toute difficulté ultérieure. Les sujets abordés sont variés :
- la commune est-elle a priori favorable au projet ?
- a-t-elle des exigences en termes de densité ? d’architecture ?
- quid de la voirie et des espaces verts créés ? Souhaitera-t-elle en assurer la gestion et l'entretien ?
Vient ensuite la conception plus précise du lotissement, réalisée au plus près des intérêts du lotisseur, dans le respect des règles d’urbanisme : découpage des lots, création de la voirie, conception des réseaux. TT Géomètres Experts assure une mission de conseil approfondie lors de cette phase afin que le client adhère au projet.
Du permis d’aménager au suivi technique du chantier
Le permis d’aménager déposé en Mairie, et accepté, TT Géomètres Experts est chargée de la maîtrise d’oeuvre : l’équipe rédige le cahier des charges et le bordereau des prix puis passe l’appel d’offres pour les travaux, analyse en détail les propositions reçues et conseille le client dans le choix des entreprises.
Préalablement aux travaux, il faut procéder au bornage des lots, au piquetage de la voirie… et contrôler leur respect par les entreprises retenues tout au long des travaux.
Enfin, la viabilisation des lots achevée, les géomètres experts réalisent les plans définitifs de chacun des lots en vue de leur mise en vente.
Accompagner le client jusqu’à la réussite de son projet
Pour un lotisseur privé, le financement de son opération peut se révéler difficile, car dans le cadre d’un permis d’aménager, il ne peut pas vendre une parcelle avant d’avoir achevé les travaux de lotissement : il doit donc souvent faire appel aux banques pour financer ces travaux de viabilisation.
A Lucé, TT Géomètres Experts a aidé le client en invitant un banquier dans ses locaux pour lui présenter le projet : l’esquisse de division, le contexte économique local et l’estimatif des travaux du projet qui montrent la faisabilité financière de l’opération. Pari gagné puisque la banque a financé l’opération !
« Pour un particulier comme moi, c’est très difficile de mener à bien une opération de lotissement : outre la jungle réglementaire de l’urbanisme, il faut prendre les bonnes décisions techniques, opérer des choix pérennes pour être inattaquable ultérieurement. Les compétences de TT Géomètres Experts dépassent largement celles d’un prestataire technique, ils sont disponibles, à l’écoute et de bon conseil. C’est même grâce à eux que j’ai pu financer mon opération. Moi, j’habite sur le territoire du lotissement, alors je veux pouvoir me regarder dans la glace en ayant la certitude que j’ai fait les choses dans les règles de l’art, que mes acheteurs pourront construire leur pavillon sans mauvaise surprises »
Propriétaire du terrain à lotir de Lucé
Les résultats obtenus :
- Obtention du permis d’aménager
- Obtention du financement
- Un lotissement qui s’intègre dans l’urbanisme local
- Sur les 9 terrains 5 sont déjà réservés alors que les travaux ne sont pas encore achevés
Le seul intérêt c’est celui de notre client : il attendait de nous que l’on aille plus loin dans le conseil… Aujourd’hui sur les 9 terrains il y en a déjà 5 de vendus ou en promesse…
« on sent de plus en plus que les clients attendent un accompagnement de A à Z… »
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